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香港佳源10.11亿首进盐城 城南又一综合体来了~

来源:GO房网2019-11-14 13:21
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2019年11月14日,时隔一年多,城南土拍终于登场,地块编号20191701,位于人民路东、南环路北侧,占地面积13.08万方(约196.24亩),最终由香港佳源集团10.11 亿元斩获,成交单价7729 元/㎡,成交楼面价2996元/㎡,溢价率3.06% 。

土拍战报

2019年11月14日,时隔一年多,城南土拍终于登场,地块编号20191701,位于人民路东、南环路北侧,占地面积13.08万方(约196.24亩),最终由香港佳源集团10.11 亿元斩获,成交单价7729 元/㎡,成交楼面价2996元/㎡,溢价率3.06% 。

企业介绍

香港佳源集团有限公司的母公司是浙江佳源创盛控股集团有限公司(简称佳源集团),成立于1995年,历经24年的发展,目前已经成长为一家集房地产开发、电器零售、文化旅游、医疗养老、市政园林等产业为一体的控股集团型企业。

这块地因地段优越广受关注,此前已着重介绍,今天我们再来简单回顾一下地块基本情况:

土地现状

位于城南南环路板块,是一个品牌房企云集的区域,周边有万科悦达、中海、世茂、碧桂园、中梁、金辉等知名房企。并且该地块处在城市主干道人民路沿线,位置十分稀缺。

周边配套

学校:敬贤路小学、盐中学海路校区、规划公立幼儿园

商业:中南城、新龙广场、周边小区配套商业

医疗:盐城第一附属医院(南院)

文化娱乐:城南体育中心 规划少年宫

出让条件:

容积率≤2.58,计容总建面33.75万方。规划为商业、办公、酒店等商业服务业比例不小于35%(即≥11.81万方商办),且商办要求设置于戴庄路西、规划支路一北侧(即地块的西北片区)。

并规定,竞得人需自持商业不少于 8 万平方米(其中综合体≥3.5万方),对于8万方自持商业,可以是可五星级酒店+商业综合体,也可全部商业综合体。自持商业运营不少于 5 年,不得分割销售,若整栋销售需经盐南高新区管委会同意。在建设时序上,先商后住或商住同步。

南环路板块楼盘

待售新盘:通达国宾府,首付30万,已开启验资,验资享受开盘10万元优惠

在售新房:万科悦达翡翠云台、世茂璀璨星河、中海万锦公馆、中南7A地块、兴邦中央公园、通银天御、荣悦华府、金辉优步水岸

在售二手房: 碧桂园珑悦、中海万锦园、金辉城、四季金辉、中梁聚龙首府、中南世纪城、光明花苑等。

板块现状

城南的地价房价都处在全市前列,改善属性凸显。而随着城南南环路以北区域开发的逐渐饱和,这两年,城南的土地市场一直保持低供应状态,距离上次出地(世茂璀璨星河项目)已一年有余,而南环路板块内纯新盘项目也仅有国宾府一个。区域内楼盘多数以“高低配”排布,产品也比较丰富,涵盖高层、小高、洋房、叠墅、E墅、双拼等多种物业类别,而其中南环路板块这一年来又多以改善产品为主推,比如世茂前期就主推叠墅E墅,不过,年底将至,世茂、国宾府以及刚开盘的中南7A地块都将有一批大高产品入市,这些应该说是刚需置业城南(南环路以北)唯一的几个机会。

20191701地块对于区域影响

这一块地的入市将会给区域带来近20万方的住宅体量,增加了购房者的置业选择,同时,本次土地出让设置需自持不少于8万方商业的条件,意味着南环路附近又会新增1个大型商业项目,丰富了片区内的商业配套,未来不再只是依托社区商业以及离得还比较远的中南城综合体,对于周边楼盘居民也是一大利好。

城南 土拍 商业 香港佳源 责任编辑:大盘子

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